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京沪深三地“坚持房地产调控政策不动摇”
腾讯蓝房网-百姓自己的购房顾问 2010-07-30 08:57:29来源:东莞日报

摘要:国务院“国十条”文件出台后,房地产市场调控取得了显著成效。各地积极响应贯彻落实“国十条”精神,纷纷出台地方调控政策。京沪深三地房地产调控政策更是引人关注。

国务院“国十条”文件出台后,房地产市场调控取得了显著成效。之所以这么说是因为“国十条”出台后,各地积极响应贯彻落实“国十条”精神,纷纷出台地方调控政策。京沪深三地房地产调控政策更是引人关注。

北京

要完善政策性住房体系

7月26日、27日,北京市委书记刘淇在2010年北京上半年经济形势分析会强调,要坚持对房地产市场宏观调控的政策不动摇,坚持加大政府对中低收入群众住房保障的力度不动摇,今年要做到符合实物配租条件的家庭应保尽保。要完善政策性住房体系,全面推进棚户区改造工程,尽快改善居民住房条件。

上海

确保保障性住房房源

日前, 上海市长韩正指出,在房地产市场体系建设方面,第一是坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项政策措施。第二是结合大城市的实际,在国家有关部门的指导下,研究制定调节需求的政策措施。

韩正强调,上海将继续坚持完善住房保障体系与房地产市场体系建设,坚持“三个为主”的原则,即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主,多渠道解决广大人民群众最为关注的住房问题。

深圳

加快启动安居商品房建设

不久前,广东省委常委、深圳市委书记王荣指出,2010年,深圳要加快出台《深圳市保障性住房条例》相关配套实施细则,年内开工建设保障性住房5万套,提供住房1万套,发放5000户住房货币补贴。实施人才安居工程,全面落实人才住房货币化补贴政策,加快启动安居商品房建设。深入落实国家房地产市场调控政策,出台《深圳市房地产市场监管办法》,整顿市场秩序,坚决遏制房价过快上涨,促进房地产市场健康发展。

业内观点

从京沪深三地房领导表态和调控政策来看,保障房已成为地方调控的一张“王牌”。保障房之所以能够成为地方调控的一张“王牌”,这与其在本轮房地产调控的角色地位有关。业内专家指出,政府一方面会用保障房的建设来拉动增长;另一方面,则向市场传递出一个信号,目前房价撑着不降的局面不会继续维持,下半年楼市,一定会有一个比较明显的房价回落。对于那些仍然存有侥幸心理观望的人来说,京沪深三地的政策信号,是下半年房价回落的宣言。据《证券日报》

广东房价跌破7000元/平方米大关

广东一手住宅均价自2009年的18个月以来终于首次出现季度性下降了。近日广东省房协发布《2010年上半年广东房地产市场分析报告》显示,二季度一手住宅均价比一季度下调2.4%,跌破7000元/平方米大关。报告分析,在严厉的调控政策之下,房地产企业的融资成本将明显上升,下半年资金压力预期增强。

《报告》显示,上半年全省商品房销售面积2851.49万平方米,同比下降3.2%,这是今年以来销售面积首次出现同比下降;销售额2059.93亿元,同比增长13.7%,比第1季度回落22.3个百分点;销售均价7224元/平方米,同比增长17.5%,比1季度回落1.7个百分点。其中,商品住宅销售面积2591.46万平方米,同比下降6.6%;销售额1791.39亿元,同比增长7.7%;销售均价6913元/平方米,同比增长15.3%。

与往年相比,今年上半年商品房、商品住宅的销售面积仅略少于去年同期,而销售额、销售均价则再创新高;增长速度方面,销售面积、销售额均扭转了去年的增长势头。

广东省房协分析,从今年上半年的月度数据看,自房地产调控政策出台实施的4月份起,商品房的销售面积、销售额的同比增速逐月下降;销售均价保持小幅波动,总体略有下降,说明调控政策初显成效。

报告同时建议政府保持政策的延续性和稳定性,稳定市场预期,避免市场大幅波动,切实维护调控成果。并建议房地产开发企业审时度势,顺应政策要求,调整赢利预期,转变营销策略,注重资金回笼,保持稳健的发展态势。 本报综合

 




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