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江苏镇江房地产市场度过“冰冷七月”
腾讯蓝房网-百姓自己的购房顾问 2010-08-09 14:06:26来源:中国江苏网

摘要:虽然销售出现了大面积滑坡,但镇江的房价似乎没有出现多大的变动,个别楼盘的房价还出现上调。业内人士分析,重压下,开发商或将在价格上作出让步,这对购房者未尝不是一个机遇。

炎炎夏日,镇江楼市却未能像现在的天气那样火热。据住建部门统计,7月份市区仅销售2000余套,成交套数与面积都大幅下滑。一度风光无限的开发商,艰难度过“冰冷七月”。

自4月14日起,国家连续出重拳调控楼市。受政策影响,镇江房产市场陷入了僵持的状态。7月初,记者走访了我市几个楼盘销售中心,那里的清淡场面是往年很难见到的。据销售人员称,楼市的走势谁都无法预测,尤其是目前有些城市的房价出现松动,这使得更多的购房者不敢出手。不少消费者陷入两难:有的预测房价会继续下跌,持观望态度;有的则觉得一降价就会有很多人入市,担心房价报复性反弹。据统计,6月28日-7月11日,市区楼盘成交总套数为614套,与上个月同期相比成交量下降18.1%;成交总面积为56175平方米,与上个月同期相比下降20.9%。7月12日-7月18日,楼盘成交量为562套;成交面积为50240.58平方米。其中,普通住宅成交量为226套,成交面积为24456.65平方米。7月19日-7月25日,楼盘成交量为582套;成交面积为54528.57平方米。其中普通住宅成交量为277套,成交面积为28462.12平方米。7月26日-7月31日,楼盘成交量为593套;成交面积为62353.13平方米。其中普通住宅成交量为328套,成交面积为35052.51平方米。

从7月的情况看,虽然销售出现了大面积滑坡,但镇江的房价似乎没有出现多大的变动,个别楼盘的房价还出现微微上调的现象。部分开发商面对新政,纷纷采取措施,一些打折促销声音再次响起。据了解,个别售楼处开出了只要前去咨询,就可得到价值520元礼券;有的开发商承诺VIP客户,存1000元抵1万元……据记者了解,这样的活动对购房者确实有着很大的诱惑,对楼盘的销售也能起到一些效果,但是效果究竟有多大,形势还不明朗。

另据了解,房地产新政下,很多购房者以及开发商都明显感觉到,楼市笼罩在一种很压抑的气氛中。购房者持币观望,开发商延迟开工建设时间,造成土地闲置。日前,国土部已开始查处土地闲置,其中江苏闲置土地有48宗,我市也有地块名列其中。如果是这样,对开发商来说,绝对不是利好消息,逼其出手,否则土地将被收回。业内人士分析,重压下,开发商或将在价格上作出让步,这对购房者未尝不是一个机遇。
 




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