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南京楼市迎周末抢房潮 调控效应即将到底?
腾讯蓝房网-百姓自己的购房顾问 2010-08-30 11:36:02来源:中国经营网

摘要:南京楼市上周迎来了一个销售小高峰,“日光盘”、深夜排队抢房等现象重出江湖。楼市回暖迹象正越来越明显。 

房贷收紧、调控不松的情况下,楼市又出现了一点疯狂的迹象。南京楼市上周迎来了一个销售小高峰,“日光盘”、深夜排队抢房等现象重出江湖。楼市新政出台4个月后,正是金九银十的销售旺季,楼市回暖迹象也越来越明显。

“日光盘”再现

在号称最为严厉的调控政策之下,南京楼市陷入了短暂的“休眠期”,不过,“日光盘”的出现打破了楼市僵局。新政后首个“日光盘”金地自在城,昨天下午2点加推了223套房源,主要针对前一期未摇中选房的客户。据悉,全天共消化了80%多的房源。

上周末,河西仁恒G53以2.2万元/平方米的均价推出了428套房源,在引来近7000人的看房登记后,开发商选择了摇号售房。428套房源最后登记了4000多个房号,上市楼盘与有购买意向客户的供需比达到1:10。截至周日下午4点,该楼盘选房刚进行到1100多号,现场共认购房源320多套,去化率高达近75%。据悉,仁恒晶园两日共销售367套房,销售率高达85%。

调查发现,在买房人中许多是“自住兼投资”的二套房甚至多套房,此外追逐品牌来买房的自住客和投资者也有不少。这表明已有部分投资性需求,在被新政压抑一阵后重新入市。

“4000多人排号抢房,最后‘日光’不‘日光’已经不重要了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,在一些品牌楼盘的热销引导下,楼市的“金九银十”已经提前反弹。

东郊小镇:50多人连夜排队

29日,在南京东郊小镇售楼处门外,还出现了新政后不多见的连夜排队买房的场景。

东郊小镇昨天加推了189套房源,为38、45平方米的挑高小户型。周五下午3点,售楼处就有人开始排队了。据了解,当时有50多人连夜排队买房;到昨天上午8点半开盘时,售楼处门外已经排了200多人的长队。据统计,该楼盘全天共认购123套。

现场多位买房人表示,看重低总价,30多万到40多万就能买套房,精装修交付也比较省事,其中,买房自住的比例较高,投资客相对较少。

调控效应即将到底

截止到昨天18点30分,南京网上房地产数据也显示,28日南京市新房认购325套、29日认购327套。

南京市住房保障和房产管理局一名人士说,8月份新上市的住宅房源量为3100多套,而这个周末推房量就在1000套左右,两天就卖了700多套,去化率高达70%多,“调控才四个多月,楼市就这样快速反弹了吗?”

北京、上海、广州、深圳等城市的楼市最近已经开始升温,而南京无疑是升温最快、反弹最猛的,反应之快领先全国一线城市。除了被新政压抑的购房需求集中释放、通胀下一些投资者重新选择买房进行资金避险等共同原因之外,南京楼市供给量不足,也许是最大的原因。

对于房价是否将上涨这一悬疑,南京工业大学房地产系副主任吴翔华说,“在房子卖得好的情况下,开发商凭什么不涨价?” 他说,如果楼市热销是在开发商合理定价或者新盘低开售价的基础上,“我们还没理由判断楼市要回暖。”现在的情景是“房价边涨边热销、买房人还继续买”,从个别“日光盘”到某一板块的热销,再扩大到整个楼市,那这轮调控的效应就到底了。


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