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商业地产在生产型服务业等领域有增长的潜质

商铺 | 来源:网络 2013-09-16 16:17:54 作者:jmt 我要分享 我要评论
[导读]在住宅地产持续受限的背景下,商业地产的开发和供应规模正在不断被持续放大。与此同时,今年以来不少房企都表示未来还将继续加大对商业地产的投入。

在住宅地产持续受限的背景下,商业地产的开发和供应规模正在不断被持续放大。

K8土地网最新统计数据显示,今年上半年全国百城商办用地共推出1911宗,供应量为5960万平方米,同比增加42%;商办用地共成交1516宗,成交量为4969万平方米,同比增加45%;商办用地楼面均价为每平方米1790元,同比增加17%,增幅远远超过住宅。

与此同时,今年以来,万科集团、招商地产、中铁置业、泰禾集团等诸多房企进军商业地产领域的表现十分积极,其中,不少房企都表示未来还将继续加大对商业地产的投入。

在7月4日由中国房地产业协会商业地产专业委员会主办的“首届中国商业地产新趋势论坛”上,业内专家普遍分析认为,商业地产泡沫风险目前正在加剧,把握新型城镇化机遇,应对电商冲击,传统的商业地产开发模式和结构布局亟待改变,转型已成为商业地产未来生存和发展的必然选择。而提供特色商业体验、注重商用建筑空间的生态与环保成为商业地产未来持续健康发展的必然趋势。

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传统模式风险凸现

DTZ戴德梁行最新发布的研究报告显示,亚太地区是2012年商业地产投资存量惟一正增长的区域,中国已经超越日本成为亚洲最大的市场,其投资存量的价值增长15%,达到1.5万亿美元。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心在全国19个省市调研时也发现,近年来,不少城市都在大规模发展新城、新区,以此作为发展地方经济的突破口,并且在不符合当地经济发展水平和所处阶段特点的情况下,盲目复制和模仿了大量商业地产项目。

“这些地方的商业地产市场眼前正面临着过剩的风险,与之相关的招商引资乱象也正愈演愈烈。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令深表担忧地说。

对此,北京国华置业董事长房超也深有感触:“我们接触到的很多商业地产项目开发周期都很短,基本上都是在抄袭、复制,没有很好地研究地区性消费结构和未来的发展趋势,导致了重复建设。有的项目甚至把商业地产当作住宅地产来开发,这样不仅导致商业地产的价值不能充分发挥,也造成了土地、水电等资源的大量浪费。”

据业内人士测算,一个体量在5万平方米的商场,一年的水、电费等直接能源消耗最少需要投入3000万元,如果经营效益差,不但开发商赚不到钱,还将浪费大量资金、能源。

与此同时,在过去的商业地产尤其是城市综合体的开发过程中,盲目追求高端化定位的思路也备受诟病。

“我们现在其实并不需要那么多高档的城市综合体,在新型城镇化的推进过程中,更需要能为广大农民群体进城创业、就业、消费需求服务的中低档城市综合体。目前中国的消费人群已经高度分化,呈现出多元化的特征,所以北京、上海的商业地产标准并不能成为全国的标准,应坚持因地制宜的原则开发商业地产。”乔润令强调说。

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