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局部松绑料难扭市场颓势 房企让利跑量心理占上风

要闻 | 来源:中财网 2014-05-26 09:07:46 作者:果子 我要评论
[导读]住建部紧急摸底多地楼市部分三四线城市好于二线城市,限购局部“松绑”料难扭市场颓势,房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局悄然生变!
   住建部紧急摸底多地楼市部分三四线城市好于二线城市

限购局部“松绑”料难扭市场颓势

房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局悄然生变

记者获悉,楼市下滑,库存激增已引起中央关注。日前,住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳、福州等地实地调研楼市真实情况,以研判楼市趋势。另外,有消息称,除北京、上海、广州、深圳之外,其他城市的限购政策可以自行调节。

对此,业内人士指出,在房地产市场持续下滑,库存飙升的背景下,更多城市有可能松绑已实施三年有余的限购措施。但值得注意的是,现阶段供需关系已转向,在房贷未有明显放开的情况下,放松限购难以产生较大影响。

调研

住建部紧急摸底地方楼市

5月20日,住建部相关工作人员飞抵南京进行市场调研。南京住建部门相关人员表示,此次调研较为突然,虽然行程仅一天,但从调研方向来看,主要是为掌握真实情况,以正确研判楼市趋势。

据了解,此次调研主要针对供需、成交量、银行信贷、稳定市场措施等情况,并未对分类调控、差异化信贷描述更多。

据知情人介绍,此次选取的调研重点具有代表性,包括调控政策已进行调整的部分城市,例如珠三角、长三角区域,此外,对于浙江、江苏等库存严重地区也进行调查。

5月22日,住建部相关人员再度到珠三角区域进行摸底,5月23日,又转战深圳。有媒体称,早在今年4月底、5月初的时候,住建部的司局级官员就去个别城市了解过情况,近期由于市场变化较快,舆论压力也相对较大,因此住建部再度赶赴各地调研,摸底市场情况。

住建部调研结果显示,部分中心城市表现仍不错,目前对经济冲击并不大,但市场开始出现新的分化。原本认为三四线城市会更糟一些,但调研结果出来后,部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。

上述知情人士表示“此次中央方面决心较大,并不是想出手行政干预,而是排除舆论干扰,彻底了解楼市真实情况。”

“中央这次更希望市场能自我调整。”上述人士透露,此前我国多轮调控均因保增长而中断,因此,此次要避免重走老路,将泡沫再次放大,引发更大风险。

对此,中原地产市场总监张大伟认为,对于地方政府而言,不是不能承受房价下降,而是担心降幅过大,给经济带来较大的震动,因此,中央此轮调研也是为摸底现阶段楼市的真实情况。

现状

库存急升供应过剩成难题

据参与调研人士透露,政府目前重视成交量能不能提升。有了成交量,开发商资金可回笼,投资不受太大影响,经济就不会出现严重问题。如今令政府头疼的是,如何消化供应过剩问题。

日前易居研究院发布的《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告显示,重点监测的35个重点城市中,2008年至2013年,29个城市商品住宅呈现供大于求的关系。这意味着,重点监测的城市中,住宅供大于求的城市超过8成。

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[编辑:zjm]
标签: 市场、房企

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