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消息称杭州楼盘降价超15%限制网签:防楼市大跌

要闻 | 来源:每日经济新闻 2014-05-27 08:42:37 作者:果子 我要评论
[导读]经历“首降风波”后,杭州楼市又卷入“限降令”漩涡。近日,有消息称,从5月22日开始,如果杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将无法实现网签。
    杭州楼市“限降令”:防大涨转为防大跌

经历“首降风波”后,杭州楼市又卷入“限降令”漩涡。近日,有消息称,从5月22日开始,如果杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将无法实现网签。

不少业内人士认为,限制网签的行为实为限制开发商降价。不过,杭州市物价局等相关部门随即通过媒体解释称,上述要求是规范商品住房销售价格申报备案行为,并非禁止降价。

“限制网签是不是限制降价,目前还难说,但现在关心的是被限制网签后,如果重新进行价格备案,该怎么操作?尤其是重新申报的价格低于此前备案价格超过了15%,会不会被准许预售?”杭州当地一较为知名的地产商负责人向 《每日经济新闻》记者表达了他的困惑。

值得注意的是,杭州市区目前可售商品房达12.5万套,居历史高位,而土地资产更是出现了连续几个月成交金额下降的现象。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,这其实反映楼市预期出现变化,地方政府从防暴涨转为了防暴跌,尤其是杭州这类库存量较高的城市。

降价超15%限制网签/

近期,各种关于楼市调控政策将放松的消息不时传出,尤令市场关注的是杭州推出的降价备案制度。5月23日,杭州市物价、房管部门联合出台规定,凡是房企降价超过备案价格15%的,将无法进行网签,需要重新报备价格,此举被市场解读为“限降令”。

不少人认为,限制网签实际上就是限制开发商降价,以挽救楼市。不过,杭州市物价局与杭州市住保房管局通过杭州当地媒体表示,这一要求是规范商品住房销售价格申报备案行为,促进房地产市场规范有序的一项措施,并不是限降行为或“限降令”。

杭州市物价局办公室主任方亚春表示:“目前楼盘的定价主体仍然是开发商。(这一要求)并非是禁止降价,也不是不允许降价。”

杭州当地一开发商向记者表示,上述规定如果实施,不会对其带来实质性的影响,其楼盘入市时就比较理性,降价幅度不会超过15%,影响比较大的是一些降价超过15%的楼盘。按照流程,开发商需要重新申报,期间无法签约,“会增加许多工作量”。

另外一开发商负责人向记者表达了担忧,现在关心的是被限制网签后,如果重新进行价格备案,该怎么操作,尤其是重新申报的价格低于此前备案价格超过了15%,会不会被准许预售?如果准许这中间需要多长时间?

实际上,今年3月25日,杭州市政府召开房地产企业座谈会,会议强调要保持房地产市场稳定健康持续发展。同时,杭州市相关部门要与房地产企业、金融机构以及媒体加强联动、信息共享,防范系统性风险。

另据杭州当地媒体报道,4月22日,杭州市发改委在2014一季度经济形势分析会上建议,要对房地产市场的风险积极防范,出现重大的市场谣言时,第一时间澄清,稳定市场预期。另外,将建立房地产企业重大调价政策预报制度,房企在重大调价发布前,必须通报市有关部门。

防止楼盘大幅降价?

在张大伟看来,杭州此次出台的设置15%降价上限,与其当前较为纠结的楼市状况不无关系。5月17日~19日,素有楼市风向标之称的杭州人居展举行,本届参展房地产开发企业有39家,展位数达1400多个,相比去年规模上有所减小。据当地媒体报道,杭州人居展四天成交商品房32套。

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