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多房族的抛售焦虑:面对低迷楼市 卖还是不卖

要闻 | 来源:上海热线 2014-06-16 08:43:01 作者:Zrn 我要评论
[导读]拥有多套房产的济南市民王新江,如今很是纠结:面对低迷楼市,卖还是不卖?
    拥有多套房产的济南市民王新江,如今很是纠结:面对低迷楼市,卖还是不卖?

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014”调研报告,更是让王新江颇感压力。报告显示,2013年我国城镇地区自有住房空置率已达22.4%,高空置率致使4.2万亿元的银行房贷沉淀于空置住房。而王新江的两套未租出去的空闲房,正在这22.4%之列。

对此,中盈地产山东办事处总经理贾轶接受经济导报记者采访时表示,目前有财力的家庭和个人,购买两套及两套以上住房已经较为普遍,空置率也成为房地产项目不可回避的问题。在楼市“去投机化”趋势下,空置房何去何从,不仅考验着置业者的耐力,亦关系到楼市的未来走向。

新的任务

从事物流行业的王新江坐拥多套房产,已经是很多人眼中的千万富翁,不过,他现在却急着为自己的房子找到“下家”。

“我在房屋中介公司、网络上,包括朋友圈中,都撒了关于出售房屋的信息。不过看的多,真正成交的只有一套。”王新江2009年以一次性付清现金的方式购买了某写字楼一个整层,目前来看,这是他多套房产中回报较高的。其余除了用于出租,基本上都是空置。

“楼市未来走向并不是很明朗,我还是希望能将手中一些物业尽早处理掉,但是目前是来看的人多,买的人少,大多还是观望心态。其实我很多朋友也拥有多套房,但不舍得出租,目前基本上都是空置。所以,房子多了也会很头疼。”王新江苦笑说。

中国房地产经纪研究中心研究员黎明元对导报记者表示,对于房地产市场的“空置率”,目前我国还没有一个非常明确的官方定义。发达国家房地产市场已经趋于饱和稳定,空置率较低。而当前我国处于城镇化进程,伴随着房地产市场的扩张,空置率的数字相对来说就比较高。

导报记者和王新江一起算了笔账:目前他手中有10套房产,自住一套,给父母一套,还有一套别墅作为全家周末或度假使用。其他物业中有5套出租,2套空置。空置的2套房产折合目前的市场价格共计400万元,如果能够出租出去,年收益9万元左右。“而如果拿这400万元做其他投资,每年的回报率至少在5%,也就是20万元。所以现在是应该保留房子,还是卖掉做其他投资,成了新的困惑。”王新江也有些无奈。

如今,很多像王新江一样的“地主”都越发感到投资房产不再像前几年那样吃香了。房产空置不仅需要支付物业费用等管理费,可预期的收益也大不如从前。“风险较大,房价一旦下跌,空置住房更容易亏本甚至导致资不抵债。”这是王新江目前对房地产市场的一个估计,因此,如何处理手中的空置房也就成为他近期的一个重要任务。

大量空置

按照西南财经大学上述报告中“2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%”的数据来看,国内的城镇住房空置率已经远远高于国际水准。有数据显示,2000年至今美国的住房空置率维持在1%至3%的水平,欧盟2004年的住房空置率调查显示各成员国平均水平为9.5%,日本2008年的住房空置率为13.1%。

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