当前位置:首页 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

拎拎地方政府“钱袋子”:卖地不易发债且珍惜

要闻 | 来源:每日经济新闻 2014-06-18 08:14:09 作者:Zrn 我要评论
[导读]当下,由于楼市低迷,多地土地市场出现零成交,之前认为难以受到影响的一线城市土地市场也明显降温:6月前半月,北上广深4个一线城市土地成交额仅为18.18亿元。
    风起于青萍之末。

当下,由于楼市低迷,多地土地市场出现零成交,之前认为难以受到影响的一线城市土地市场也明显降温:6月前半月,北上广深4个一线城市土地成交额仅为18.18亿元。全国其他地区的土地出让情况也好不到哪去。而地方政府偿还债务高度依赖土地出让金,土地收入的下降,让地方还债压力加大。

在土地财政难以为继的同时,十个试点省市的地方债自发自还工作正紧锣密鼓进行。有分析认为,地方政府频频启动地方债,源于当前经济形势下的财政和债务的双重压力。

6月前半月不足20亿元一线城市土地成交降温

北上广深土地市场十分清淡。

中原地产研究部统计数据显示:截至6月16日,6月一线土地市场成交现降温现象。4个一线城市总成交土地为8宗,合计土地成交额仅为18.18亿元,中原地产研究总监张大伟表示,从目前待售的土地看,预计6月4个一线城市的土地成交额将低于200亿元,将创造最近几年的最低点。

而在去年6月,4个一线城市土地出让金合计高达357亿元。据中国房地产信息集团(CRIC)统计数据显示,5月份,北京、上海、深圳、天津等10个典型城市土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,20个月来首次落入同比负增长区间。

一线城市降温明显

从土地成交建筑面积的走势来看,10个典型城市已经连续3个月同比负增长,其中,北京、上海、广州、深圳等一线城市土地成交建筑面积共计388.6万平方米,环比下降35.6%,同比下降41.6%,创下近两年来新低。

张大伟告诉记者,在持续接近半年的地热房冷后,土地市场开始降温,之前认为难以受到影响的一线城市也明显降温。

房企谨慎拿地是土地市场遇冷的主要原因。中原地产研究部统计数据显示,中国销售前20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减,6月上半月拿地总额仅54.85亿,其中仅个别企业有地入手。

据统计,这些企业年内拿地总额仅1502亿元,预计上半年拿地总额不足1600亿元。而在2013年上半年,20大房企拿地总额高达1977亿元。

北京某知名房企内部人士告诉记者,企业拿地主要考虑自身资金和市场前景,目前企业大部分资金押在在建和在售项目中,回款周期预计较长,目前北京市场也受到京津冀一体化和自住房冲击,拿地必然会十分谨慎。

这位人士还同时说道,在拿地中,企业会优先考虑地段好,能保证销售周期,而地段一般的土地,除非价格特别有吸引力,否则不会贸然竞拍,而三四线城市则基本不纳入考虑范畴了。

或与供地节奏有关

一线城市土地市场逐渐转冷与地方政府的供地节奏也有关联。北京今年成交的53宗土地中,有21宗是在去年12月挂牌,6宗在今年1月挂出,其余26宗在今年2月挂出。

自今年3月,北京土地市场便无经营性用地出让,持续时间近3个月,这种情况在历年北京土地市场上,非常少见。北京房价测评中心认为,一方面,北京楼市从年初以来已出现降温迹象,开发商预期也显现明显分化,在现阶段推地或难有高溢价,国土部门有意控制推地节奏可保证后续土地出让收入。

蓝房网手机客户端
[编辑:zjm]

频道编辑

zjm同学
蓝房网编辑

热门楼盘最新楼盘

24小时热门本周热门本月热门