当前位置:首页 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

自住房贴身“肉搏”商品房 楼市踏入2.0时代

要闻 | 来源:东方今报 2014-06-29 08:42:30 作者:小Z 我要评论
[导读]自“京七条”出台以来,自住房凭借比周边商品房低30%左右的均价,俘获众多购房者芳心,其一举一动饱受关注,更被“夹心层”奉为解决住房问题的“救命稻草”。
    自“京七条”出台以来,自住房凭借比周边商品房低30%左右的均价,俘获众多购房者芳心,其一举一动饱受关注,更被“夹心层”奉为解决住房问题的“救命稻草”。虽然自住房强势登台,但表现平平,其日益悬殊的供需比及高首付问题更是饱受诟病。面对此情此景,业内人士坦言,过度寄希望于自住房,显然并不明智,在这场自住房与普通商品房的博弈中,毫无疑问,商品房仍旧扮演主力军的角色。

自住房强势登场 表现差强人意

6月23日,作为北京(楼盘)市首个进行公开摇号的自住房项目,金隅汇星苑1800套房源遭12.8万户优先家庭争抢,中签率大约为1:68,这在客观上决定了最终成功认购自住房的仅仅是少数优先家庭。不仅如此,另据北京市住建委官方数据显示,截至6月,北京的自住房供应量高达1.8万套,根据已推出楼盘的供需比进行估算,至少有10万户家庭等待申购自住房。业内人士表示,“自住房最受争议的非供需比问题莫属,有限的供给硬生生的被庞大的市场需求压榨,日益严峻的供需落差导致大部分人群"竹篮打水一场空"。”“即便是优先家庭成功摇号的可能性都极小,更遑论非优先家庭,申购自住房的成功率,可与买彩票中500万的概率相媲美”,市民刘先生吐槽道。

实际上,摒除备受争议的极低供需比问题,自住房的高额首付也让不少购房者纠结不已。据相关数据显示,在目前入市的13个自住房项目之中,仅金隅汇星苑、金隅汇景苑及中国铁建(601186)顺新嘉苑3个项目接受组合贷款。某业内人士坦言,虽然自住房首付比例也是三成,但如果不接受组合贷款,即使按照公积金贷款80万元的额度计算,自住房的首付比例也将高达50%,这样即便是总价不到200万元的自住房,仅需支付的首付就高达百万,让部分购房者望而却步,显然与满足“夹心层”的住房需求的预期背道而驰。他表示,“以均价2.4万/平方米中铁花溪渡为例,户型大多为90平方米左右,折算下来,其首付金额也才60多万。因此,仅就此而言,自住房处于劣势。”

此外,值得一提的是,受成本挤压的影响,自住房品质也令人堪忧。以今年上半年入市的自住房为例,其销售限价控制在0.95-2.2万元/平方米之内,拿地楼面价在0.35万元-1.8万元/平方米不等,再加上地块建安等约0.4万元/平方米的必要成本,自住房的盈利空间所剩无几。更有业内人士犀利指出,如果房企的成本控制及工程控制能力较弱,那么亏本的风险将大大提升,为了保住自身利益,楼盘品质大打折扣成为大概率事件。

蓝房网手机客户端
[编辑:zjm]

频道编辑

zjm同学
蓝房网编辑

热门楼盘最新楼盘

24小时热门本周热门本月热门