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马光远:取消限购救不了房地产 房子实在太多

要闻 | 来源:中国产经新闻报 2014-08-05 09:34:04 作者:小张 我要评论
[导读]马光远强调,80%以上城市的限购已经没有任何存在的必要,早该取消了;但是,取消限购救不了当下的房地产,因为房子太多。
    马光远强调,80%以上城市的限购已经没有任何存在的必要,早该取消了;但是,取消限购救不了当下的房地产,因为房子太多。

解除限购难成楼市“救命稻草”

今年以来,面对楼市的下行压力,地方政府针对相关的政策频频进行微调,近期各地更是掀起了一股限购松绑潮。限购解冻后各地楼市将何去何从?市场能否回暖等话题成了业界关注的焦点。

限购松绑潮

一段时间以来,“限购松绑”的呼声在全国各地此起彼伏,众多城市或明或暗地开始进行“解限”行动。

7月28日晚间,杭州市官方发布消息称:从7月29日零时起,购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

至此,杭州成为继呼和浩特市(以下简称呼市)、济南、苏州、海口、石家庄之后,又一个官方确认限购政策松绑的城市。目前在原本46个限购城市中除去4个一线城市和少数二三线城市外,其余近60%的城市已经取消或者松绑限购。

数据显示,杭州市执行限购以来,2010年4月,杭州市区新房库存量为22454套,截至2014年6月份库存量达到132184套,翻了5倍。另外,杭州主城区连续5月宅地零出让,从另外一个侧面反映出杭州楼市的冷清现状。于与此同时,2014年上半年浙江省房地产税收也出现了负增长。房地产营业税同比下降10.1%,土地增值税增幅和契税增幅分别回落2.5百分点和13.1百分点。

根据中国指数研究院的数据,2014年上半年,房地产市场再度进入调整期,行业下行压力较大。1-5月,全国商品房销售面积为3.6亿平方米,同比下降7.8%,销售额为2.4万亿元,同比下降8.5%。

呼和浩特市房地产开发监督管理处官网发布文件放开限购,居民购买商品住房(含二套住房)在办理手续时,不再要求提供住房套数查询证明,产权登记部门不再对购房人的房屋套数进行查询。不过,上述文件于6月25日下午被呼市以“打印错误”为由从官网上撤掉。

7月26日晚间,呼和浩特市房地产开发监督管理处发表“更正声明”称:将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”,并重新发布了该文件。

尽管全文回避了“取消限购”几个字,但不再对购房人的房屋套数进行查询,意味着彻底放开限购。

上海易居房地产研究员严跃进表示,呼和浩特土地廉价,当地企业和个人将靠自然资源的开发积累大量财富投入土地市场,从而加大了该市的楼盘投资规模。但城市的人口导入速度慢,导致库存容易积压。呼和浩特产业结构比较单一,楼市库存去化管道阻塞,很大程度上影响了房企的资金周转和城市财政收支平衡,所以政府救市是市场发展的必然趋势。

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