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政策暖风吹散寒意 一线房企蠢蠢欲动

要闻 | 来源:华西都市报 2015-04-14 09:16:12 作者:明月 我要评论
[导读]在三月楼市政策组合拳的撞击之下,房地产市场正在加快步伐“回”到居住功能本质。而在成都这样一个宜居型城市,刚需型和改善型产品更具有其独特的爆发力。
    在三月楼市政策组合拳的撞击之下,房地产市场正在加快步伐“回”到居住功能本质。而在成都这样一个宜居型城市,刚需型和改善型产品更具有其独特的爆发力。

4月,华西都市报将以“回顾”、“回归”、“回响”、“回馈”四组关键词,从一季度成都楼市特点、开发商的战略转型、购房者的需求调查等角度为您呈现4月成都楼市动态。

在全国房地产政策暖风频吹下,一季度的成都楼市并未如期“升温”,但“寒意”已有所减退,呈现出“初春”迹象。总的来看,一季度成都土地市场价格持续小幅上涨,一线品牌企业入市拿地,几场抢地行为异常火爆。一季度成都开盘个数只有57个,远远低于往年同期。此外,刚需产品依然大行其道,这也或将成为4月份甚至是2季度楼市最大的变数。数据篇

土地供应量下降成交量及楼面价小幅上涨

根据锐理数据统计,一季度,成都土地市场供应量下降,但成交量及楼面价小幅上涨,一线品牌企业——万达、保利、绿地、恒大、首创、中信等品牌房企积极拿地布局市场。一季度大成都共计供应土地73宗,合计4294.99亩;成交土地53宗,合计3352.52亩,卖地总额接近150亿。

从区域来看,近郊成为成都土地供销主要区域,主城区依然持续有地块供应。一季度供地主要分布在近郊,主城区供应924.03亩,远郊供应597.51亩;成交土地中,主城区供应652.49亩,远郊供应436.98亩。

从用地性质看,一季度大成都土地供应无纯住宅用地,而以住宅兼容商业为主,占总成交面积的67%;土地成交仍以住宅兼容商业为主;纯商业用地成交面积高于商业兼容住宅用地,占总成交量的31%。锐理数据认为,成都商业供地比重过高,是成都商业地产严重过剩的根源。

住宅市场:

供销价格下调刚需继续大行其道

一季度大成都商品住宅成交531万平,主城区住宅成交148万平(不包含天府新区,天府新区将列为近郊板块),价格都出现不同程度的下滑。成都主城区供、销量均不达150万方,价格环比小幅下调。开盘个数也只有57个,远远低于往年同期。

锐理数据表示,1季度成都各区销售并不理想,存量压力较大,新开工量持续走低,开发商还是在以价换量,预计市场在最后一周利好政策刺激下,在4月开始逐步回暖。

此外,刚需产品依然在一季度的成都楼市大行其道。一季度刚需面积段(70-130)占比达到 76%,刚改(110-150)占比持续下降,达21%,市场人士分析,在3.30新政后,刚改的下降局面或将得到扭转。

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[编辑:江月]

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江月同学
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