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杨红旭:股市和楼市是央妈亲生的 其他不一定

要闻 | 来源:凤凰网 2015-05-12 09:09:47 作者:小江 我要评论
[导读]难道降息就是为了母爱股市和楼市?当然不是,孩子有很多。但若论降息对娃子们的利好程度,若论亲近程度,则可以大致这么认为:股市和楼市是央妈亲生的,而其他行业则不一定是亲生的。
    又降息了!

在母亲节来临之际,央妈慈爱的解衣开怀,用那香甜的乳汁,滋润股市和楼市。

上周股市三连大阴,吓得小鲜肉们两股颤颤,于是这两天,网上流传着央妈将为股民发红利的传言。还真应验了。明天就给股民发红包。选周日行动,而非周五晚,说明央妈希望周一上涨。

注意,地产股是最大的受益行业,明早必定高开大涨,但至于是否会冲高后涨幅缩小,这等高技术,只能问股评家们了。老杨可就弱智了。

会叫的孩子有奶吃。可没多少房民,像股民那样叫着嚷着要奶吃。房民,多是事业有成、内敛理性、居住舒适、闷声发财的性格,懂得低调、低调、再低调,不惹亲爹亲妈生气。

他们深深懂得,对于散户而言,股市再牛,也是暂时的。房子,才是资产长期增值的最佳选择,尤其是一二线城市。

但是,央妈喂奶,哪次都不会忘了房宝宝!08年四季度五次降息,09年房价就暴涨了。2012年6?7月份只降了两次息,2013年一线城市和部分二线城市,房价就涨得山花烂漫了。

而去年以来,2014年11月一次降息,让大城市的住宅成量飞了起来,今年3月1日二次降息,一线城市房价加速反弹,深圳房价已涨得红了眼。此次,三次降息之后,一线城市房价绝对控不住了。

我年初在央广节目中曾预测:到今年年底,一线房价将涨15%。当时很多人还认为老杨昏了头、说糊话、唱多唱疯了、自己买了房就大力忽悠!

现在,老杨要调高预测值:今年年底相比年初,一线城市房价将至少平均上涨二成,其中深圳将至少上涨三成!另外,绝大部分二线城市和部分三线城市,房价也将上涨,总体看一成左右。关于全国,年初我预测:2015全国住宅均价将上涨5%,现在继续坚持这一预测。

分析一下,降息对楼市的利好的传导机制。其一,对于购房者,主要利好个人房贷。降息等于降房贷成本,比如30年期的房贷,降息25个基点可节省总还款额2.5%左右,相当于房价下跌2%左右。

当然,主要利好的是已经利用贷款、已经购房者,因为部分城市房价正在反弹,尚未购房的朋友,这次降息所节省的成本将会转化成房价上涨,基本无利好!央妈宠爱那些提前行动的聪明孩子!懂不?

不过,今年和明年,估计还有两次左右降息,还有四次左右的降准,很多朋友还有享受央妈关爱的机会,快点入市购房吧!

降息后,商业银行只能被动的下调房贷利率,但由于社会融资成本下滑很艰难,银行通过卖理财产品变相揽储的成本也较高,所以房贷利率折扣,不会明显增加了!折扣大了,央行也赚不到钱呀。

老杨预计:等到今年下半年,一线城市的首套房贷利率折扣,将最终稳定在九折左右,二线将趋于九五折左右,三四线将是九八折或基准。

其二,对于开发商,降息的利好程度远逊于个人购房者。因为,银监会仍对于开发贷小心谨慎,商业银行也不会大力支持开发贷。个人购房贷款与民生有关,且个人贷风险极小。而开发贷则风险较大,尤其是中小房企、中小城市的楼盘。

不过,降息有助于降低全社会融资成本,间接的利好开发商融资,开发贷房地产信托民间借贷等融资成本,都会稍稍降低。

那么,难道降息就是为了母爱股市和楼市?当然不是,孩子有很多。但若论降息对娃子们的利好程度,若论亲近程度,则可以大致这么认为:股市和楼市是央妈亲生的,而其他行业其他娃子,则不一定是亲生的。

咋回事?在此,老杨就不解释了。问他爹去吧。

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[编辑:江月]

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江月同学
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