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电商冲击铺租降 商铺写字楼再非宠儿

写字楼 | 来源: 南方都市报(深圳) 2015-07-31 15:40:43 作者:明月 我要评论
[导读]随着移动互联网时代和各行业垂直O 2O平台的崛起,曾被视为富三代的商铺等产品却不再受投资客青睐。
    随着移动互联网时代和各行业垂直O 2O平台的崛起,曾被视为富三代的商铺等产品却不再受投资客青睐。根据市房管局和东莞中原研究中心监测数据显示,今年上半年,商业地产虽供应面积、套数同比去年大涨或翻倍,但成交却陷入谷底。今年前6个月,包括商铺、写字楼和车库等产品成交面积仅为24 .62万平方米,比去年同期下降4 .46%;成交套数2857套,比去年同期下降近三成。无疑,受电商冲击、铺租下降等影响,商铺、写字楼等非住宅产品目前并不是投资客眼中的最佳投资渠道,加上上半年股市飙升分流,导致该类型物业投资降温明显。

商铺 受电商冲击、股市飙升分流,商铺降温

如果上半年股市没有飙升,东莞商业地产成交或许不会这么低。

近几年,受广深辐射、产业升级等利好,东莞商铺成交走势一直呈上行趋势。特别是在2012年、2013年前后,受房地产市场迅速发展,楼市成交持续升温火爆,商业地产投资也是水涨船高。如万达、万科推出的商铺开盘均被抢购一空。“当时很多住宅楼盘都会配建一批商铺物业,随着居住氛围逐渐增强,区域内商业需求上升,许多投资客越来越看好东莞商业市场。”中原地产市场研究部分析人士表示,但进入2015年后,受实体店铺遭电商冲击、股市飙升等多重因素影响,严重分流了商铺市场的投资客户,造成上半年商铺投资降温明显。

市房管局商铺签约数据显示,上半年商铺累计成交面积仅为20 .23万平方米,比市场较差的去年同期再下降了2.74%,商铺成交均价为14713元/平方米,比去年和2013年同期分别下降了17.32%和27.15%,出现量价齐跌的局面。从商铺成交均价走势看,2011-2013年的上半年商铺价格上升速度很快,主要是随着商铺投资氛围加浓,商铺区域价值提升影响。随着近两年越来越多的陈旧商铺低价打包抛售、低价回迁以及个别项目以低价大体量重复签约,明显拉低全市商铺均价。

截至6月30日,全市33个镇区商铺都有存量,但主要集中在厚街、长安、万江、凤岗等热点经济强镇,存量前10的区域占全市总量的六成多,主要是由于热点镇区的商铺供应长期比较活跃,多年累积造成库存持续走高。目前,厚街镇商铺库存升高至23.17万平方米,消化周期已长达20个月,又因后市持续放量,去化压力将持续加剧。

写字楼 中高端写字楼成投资新宠

虽同为非住宅产品,但写字楼产品相对要好一些。

据上半年市场签约数据显示,上半年全市写字楼供应面积约2.73万平方米,比去年同期上升265.43%,供应套数为296套。虽供应猛增,但成交也不赖。数据统计,上半年写字楼产品共成交329套,环比去年同期大幅上升,主要靠东城万达广场、万科大厦、环球经贸中心等中高端项目拉动。

“上半年写字楼成交面积约4 .39万平方米,同比去年上涨不少。但投资客更青睐品牌房企打造的项目,如万科、万达旗下的写字楼产品成交明显升温。”中原地产市场分析人士表示,随着成交放量,在成交价格方面,写字楼成交均价为9514元/平方米,同比去年同期上升9.57%。

从成交结构来看,写字楼产品比较分化,总价在100万-150万元的写字楼成交最集中。此外,地段、开发品牌等方面相对比较差的产品,目前成交依然低迷,而房企品牌较好、地段等优势更突出的写字楼却逐渐走热市场。“如万科大厦、东城万达广场和环球经贸中心的成交相对比较出色,分别是40套、45套、20套,而其它较多项目交易套数只有寥寥几套。”上述分析人士表示,这体现出客户投资写字楼时越来越注重品牌、地段、档次和升值潜力,尤其是品牌和地段因素的权重明显增大。

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[编辑:江月]

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江月同学
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