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商业地产均价依然下跌 酒店式公寓热卖拯救七月

要闻 | 来源:每日商报 2015-08-06 08:46:11 作者:明月 我要评论
[导读]7月,杭州楼市淡季走热,月成交量史无前例地突破万套大关,创下了历史同期新高。
    7月,杭州楼市淡季走热,月成交量史无前例地突破万套大关,创下了历史同期新高。透明售房研究院统计显示,整个7月,杭州市区(含萧山、余杭)一共成交新建商品房11223套,虽然环比6月减少一成,但较去年同期大涨82.6%,同时跑赢了2009年7月的11132套,创下同期新高纪录。传统淡季仍能创下新高,说明楼市依然处于“旺市”轨道之中。

住宅持续热销,商业地产项目也终于凭借新盘的发力开始走强。7月,杭州市区商业地产共成交2106套,套数占到总成交量的18.8%,占比增长明显。成交均价则为15164元/平方米,环比6月的18480元/平方米有3000元/平方米之上的下滑幅度,究其原因,即酒店式公寓产品是7月的商业地产成交主力,可谓成也萧何败也萧何。

7月商业地产热度终于上升 占据个盘成交套数前十的半壁江山

今年上半年,尤其是“3·30新政”之后,住宅市场在第二季度迅猛发力,成交量频频飙高。但与此同时,商业地产市场的复苏程度远不及住宅,受利好政策影响很不明显。

根据透明售房研究院统计,上半年杭州市区商业地产只占商品房市场整体成交量的15.1%,这也是2010年以来比重最低的一年。进入7月,商业地产成交热度终于有所上升,成交套数占市区总成交量的比重从4月份的12.4%持续攀升至7月份的18.8%,增幅达6.2个百分点,环比6月的15.7%也上涨了3.1个百分点。

7月,杭州市区商业地产一共成交2106套、成交总面积13.57万平方米,较去年7月的1003套、9.31万平方米分别增长109.97%和45.76%,其中面积增幅不及套数增幅说明这个7月项目的成交面积相对较小,侧面说明主力成交产品为酒店式公寓。

从个盘成交排行来看,在7月市区项目成交套数前十排行榜中,商业地产项目一举占据五席,分别为未来科技城的欧美金融城(EFC)、临平北的万宝城、钱江新城的安居临江金座、萧山中心板块的萧山宝龙城市广场和临平新城核心的华元欢乐城。当中,欧美金融城、万宝城和安居临江金座更是成交放量,分列个盘第二、第三和第四,仅次于榜首的东方海岸。而在7月房企成交金额排行榜上,可以看到华润新鸿基和建工集团凭借万象城悦玺和EFC的主力热销,名列第十四、第十五。

从成交价格来看,7月杭州商业地产市场的成交均价为15164元/平方米,环比今年6月的18480元/平方米、同比去年7月的20696元下滑均十分明显,这一方面说明从去年到今年楼市仍然处于低价走量阶段,另一方面则是因为7月成交主力为酒店式公寓,相对而言属于三类产品中价格较低的产品类型,因而部分拉低了整体均价。

商铺、写字楼双双萎靡

成交量和价格均大幅走弱

尽管7月商业地产市场整体走好,但反映在商铺和写字楼这两项产品上,成交量和成交价格却双双大幅走弱。

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[编辑:江月]

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江月同学
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