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上半年供需季节性放量 不同城市房价继续分化

要闻 | 来源:今晚经济周报 2015-08-06 08:50:56 作者:明月 我要评论
[导读]近期,相关研究机构发布2015年上半年中国房地产市场运行报告。报告显示,上半年楼市供需季节性放量,受库存水平影响不同城市房价继续分化。
    近期,相关研究机构发布2015年上半年中国房地产市场运行报告。报告显示,上半年楼市供需季节性放量,受库存水平影响不同城市房价继续分化。

下半年成交继续回暖,绝对量或与去年同期持平。2015年3月,全国两会政府工作报告提出要“稳定住房消费”,之后的“3.30政策”从降低首付比例、税收减免多方面支持自住和改善性住房需求,响应两会的号召。之后的4月和5月,央行降准降息,市场流动性得到缓解,资金成本有所降低,预计下半年央行或将继续采取稳健偏松的货币政策,合理引导和稳定市场预期,地方政策微调也将短期刺激市场需求。需求回暖存在稳定的基础,但需求增长幅度将趋缓。

今年上半年,房地产市场供应与去年大致持平,随着季节性推盘高峰的到来,预计下半年企业会加大推盘力度,市场供应较上半年有所增加。但由于2014年5月以来土地成交建筑面积持续负增长,随着之前积累的土地逐步去化,房地产企业新开工或力不从心。同时,考虑到2014年下半年新批上市面积达到历史新高,今年上半年供应量也处于同期较高水平,受基数影响,下半年的新增供应环比涨幅收窄,同比或出现明显下降。

整体市场需求有望持续回暖,受库存水平影响,不同城市房价继续分化。2015年以来,在两会工作报告精神指引下,财政税收、信贷货币政策、公积金政策等宽松政策不断出台,以支持合理自住和改善性需求、稳定住房消费,购房者预期逐步改善并加快入市。根据中国指数研究院对50个城市的监测显示,新房成交量自2月份以来持续回升,1至6月成交量同比小幅增长,6月份成交量仅次于去年12月,同比增幅更是达到73.7%。下半年,政策环境仍然友好,整体市场需求有望持续回暖。具体来看,一线城市和热点二线城市随着库存去化,前期土地成交不足将传导至供应端,供需矛盾转化将促使房价上升。部分二线城市和多数三四线城市由于库存水平仍然保持高位,下半年仍将经历库存去化的阵痛,房价上行阻力较大。

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[编辑:江月]
标签: 房价 分化

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江月同学
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